उत्तर प्रदेश समाचार: उत्तर प्रदेश के नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे लोगों के लिए बड़ी खबर आई है। आने वाले दिनों में जमीन और घर खरीदना महंगा हो सकता है। यमुना अथॉरिटी के बाद अब नोएडा अथॉरिटी भी प्रॉपर्टी रेट बढ़ाने की तैयारी में है. जानकारी के मुताबिक, जमीन आवंटन दरें बढ़ाने का प्रस्ताव तैयार किया जा रहा है, जिसे अप्रैल में होने वाली बोर्ड बैठक में पेश किया जाएगा. अगर इस प्रस्ताव को मंजूरी मिल गई तो शहर में प्रॉपर्टी की कीमतों पर सीधा असर पड़ेगा।

आवासीय और औद्योगिक भूखंड महंगे होंगे
सूत्रों के मुताबिक इस बार प्राधिकरण आवासीय, औद्योगिक और ग्रुप हाउसिंग भूखंडों की दरों में करीब 10 फीसदी तक बढ़ोतरी कर सकता है। हालांकि, व्यावसायिक भूखंडों को फिलहाल इस बढ़ोतरी से बाहर रखा जा सकता है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि इस फैसले का सबसे ज्यादा असर ग्रुप हाउसिंग प्रोजेक्ट्स पर पड़ेगा, जिससे आम लोगों के लिए फ्लैट खरीदना और महंगा हो जाएगा.

पहले भी कई बार कीमतें बढ़ चुकी हैं
नोएडा में जमीन की कीमतों में बढ़ोतरी कोई नई बात नहीं है. प्राधिकरण पिछले कुछ वर्षों में कई बार दरें बढ़ा चुका है। साल 2022 में कुछ सेक्टरों में दरें करीब 20 फीसदी तक बढ़ीं, जबकि 2023 में दरें 6 से 10 फीसदी तक बढ़ गईं. इसके बाद 2024 और 2025 में भी कीमतें बढ़ती रहीं. अब एक बार फिर बढ़ोतरी की तैयारी से साफ है कि आने वाले समय में प्रॉपर्टी और महंगी होने वाली है।

भूमि दरें कैसे निर्धारित की जाती हैं?
जमीन की दर तय करने के लिए प्राधिकरण एक विशेष समिति का गठन करता है. यह समिति भूमि अधिग्रहण की लागत, विकास कार्यों पर खर्च, बुनियादी ढांचे और बाजार की स्थितियों को ध्यान में रखती है। इसके अलावा आसपास के इलाकों की कीमतें और मांग भी रेट तय करने में अहम भूमिका निभाती है.

एयरपोर्ट और एक्सप्रेस-वे से बढ़ी डिमांड
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में तेजी से हो रहे विकास के कारण जमीन की मांग बढ़ रही है। खासकर नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट और यमुना एक्सप्रेसवे के आसपास जमीन की कीमतें बढ़ी हैं. एयरपोर्ट खुलने के बाद इस सेक्टर में निवेश और बढ़ने की संभावना है, जिसके चलते अथॉरिटी दरें बढ़ाने की दिशा में कदम उठा रही है.

अंतिम निर्णय अप्रैल में लिया जाएगा
नोएडा प्राधिकरण के मुख्य कार्यपालक अधिकारी कृष्णा करुणेश के मुताबिक वित्त विभाग इस प्रस्ताव को अंतिम रूप दे रहा है. इसे अप्रैल में होने वाली बोर्ड बैठक में पेश किया जाएगा। मंजूरी के बाद नई दरें लागू कर दी जाएंगी। पहले इस प्रस्ताव को मार्च में लाने की योजना थी, लेकिन अब इसे अप्रैल में रखा जाएगा.

खरीदार और निवेशक प्रभावित होंगे
अगर दरें बढ़ती हैं तो इसका सीधा असर आम खरीदारों पर पड़ेगा। फ्लैट, प्लॉट और औद्योगिक जमीनें महंगी हो जाएंगी, जिससे लोगों की जेब पर अतिरिक्त बोझ पड़ेगा। वहीं, निवेशकों के लिए यह संकेत है कि भविष्य में प्रॉपर्टी की कीमतें और बढ़ सकती हैं।